Xu Hướng “Dịch Chuyển Đến Chất Lượng”: Triển Vọng Thị Trường Văn Phòng TP.HCM và Hà Nội 2025

Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, tạo ra những tác động tích cực lên thị trường bất động sản thương mại. Trong bối cảnh đó, một xu hướng toàn cầu mang tên “dịch chuyển đến chất lượng” (flight to quality) đang thể hiện rõ nét tại các thị trường văn phòng lớn của Việt Nam, nơi các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các không gian làm việc cao cấp, hiện đại và bền vững.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng về giá thuê và nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc hạng A và B. Giá thuê văn phòng hạng A trong quý 3 năm 2024 đạt khoảng 60 USD/m², và một số phân khúc đã đạt mức cao nhất trong 5 năm. Nguồn cung mới dự kiến sẽ hạn chế trong năm 2025 do các vướng mắc về pháp lý và xây dựng, điều này có thể sẽ tiếp tục gây áp lực tăng giá tại các vị trí đắc địa. Các ngành công nghệ thông tin, tài chính và các công ty đa quốc gia đang là động lực chính thúc đẩy nhu cầu.

Ngược lại, thị trường Hà Nội đang đối mặt với một thách thức khác. Nguồn cung văn phòng mới gia tăng nhanh chóng đã đẩy tỷ lệ trống của phân khúc hạng A lên 23.3% vào quý 2 năm 2024, và được dự báo có thể chạm mốc 30% Mặc dù giá thuê vẫn tương đối ổn định, sự cạnh tranh giữa các chủ nhà ngày càng gay gắt. Trong một thị trường dư cung, các chủ nhà cần phải có những kế hoạch cho thuê quyết liệt, bao gồm các chính sách ưu đãi và quan trọng hơn cả là nâng cao chất lượng tòa nhà để tạo sự khác biệt

Trong bối cảnh này, các tòa nhà xanh và bền vững nổi lên như một yếu tố khác biệt hóa quan trọng. Khách thuê ngày càng yêu cầu các không gian làm việc đạt chứng nhận xanh (như WELL hoặc LEED), và sẵn sàng trả giá thuê cao hơn cho những tòa nhà này Đây là chìa khóa để thành công trong một thị trường cạnh tranh. Đối với các chủ đầu tư, chiến lược rõ ràng là: tại TP.HCM, tập trung vào việc tối đa hóa giá trị trong một thị trường khan hiếm; tại Hà Nội, tập trung vào việc tạo sự khác biệt và giữ chân khách thuê. Ở cả hai thành phố, việc nâng cấp tài sản để đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại và xanh là cực kỳ quan trọng cho sự thành công dài hạn.