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베트남 경제가 팬데믹 이후 강력한 회복세를 보임에 따라 상업용 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 배경 속에서 전 세계적인 트렌드인 “품질로의 이동(Flight to Quality)” 현상이 베트남의 주요 오피스 시장에서도 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 기업들은 점차 프리미엄급의 현대적이고 지속 가능한 업무 공간을 최우선적으로 고려하고 있습니다.
호치민시의 경우, 특히 A급 및 B급 부문을 중심으로 임대료와 수요가 모두 성장세를 보이고 있습니다. 2024년 3분기 A급 오피스 임대료는 $m^2$당 약 60달러에 달했으며, 일부 부문은 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 법적 규제 및 건설상의 문제로 인해 2025년 신규 공급은 제한적일 것으로 예상되며, 이는 주요 요충지의 가격 상승 압박을 지속시킬 가능성이 큽니다. 정보기술(IT), 금융 부문 및 다국적 기업들이 주요 수요 동력 역할을 하고 있습니다.
반면, 하노이 시장은 다른 양상의 과제에 직면해 있습니다. 신규 오피스 공급이 급격히 유입되면서 2024년 2분기 A급 공실률은 23.3%까지 치솟았으며, 향후 30%까지 상승할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 임대료는 비교적 안정적으로 유지되고 있으나, 임대인들 사이의 경쟁은 더욱 치열해지고 있습니다. 공급 과잉 시장에서 임대인들은 경쟁 우위를 유지하기 위해 인센티브 프로그램뿐만 아니라, 무엇보다 건물 품질 개선을 포함한 공격적인 임대 전략을 실행해야 합니다.
이러한 환경에서 친환경 및 지속 가능한 건물은 핵심적인 차별화 요소로 부상했습니다. 임차인들은 점차 그린 인증(WELL 또는 LEED 등)을 받은 업무 공간을 요구하고 있으며, 이러한 시설을 위해 기꺼이 더 높은 임대료를 지불할 의사가 있습니다. 이 트렌드는 경쟁 시장에서 성공을 거두기 위한 핵심입니다. 투자자들의 전략은 명확합니다. 호치민시에서는 공급이 제한된 시장 내에서 가치 극대화에 집중해야 하며, 하노이에서는 차별화와 임차인 유지에 집중해야 합니다. 두 도시 모두 장기적인 성공을 위해서는 현대적이고 친환경적인 기준에 맞게 자산을 업그레이드하는 것이 무엇보다 중요합니다.
