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ベトナム経済はパンデミック後の力強い回復軌道にあり、商業用不動産市場に好影響を及ぼしています。このような背景の中、「フライト・トゥ・クオリティ（クオリティへの回帰）」と呼ばれる世界的なトレンドが、ベトナムの主要オフィス市場でも顕著になっています。企業は、よりプレミアムで現代的、かつ持続可能なワークスペースを優先的に求めるようになっています。
ホーチミン市：供給制限による価格上昇 ホーチミン市市場では、特にグレードAおよびBセグメントにおいて、賃料と需要の両方が上昇しています。2024年第3四半期のグレードAオフィスの賃料は1平方メートルあたり約60米ドルに達し、一部のセグメントでは過去5年間で最高値を記録しました。2025年の新規供給は、法的および建設上の複雑さから限定的になると予想されており、中心部の価格には上昇圧力がかかり続けるでしょう。IT、金融セクター、および多国籍企業が主な需要の牽引役となっています。
ハノイ市：供給過剰と差別化の必要性 対照的に、ハノイ市場は異なる課題に直面しています。新規供給の急速な流入により、グレードAの空室率は2024年第2四半期に23.3%に達し、今後30%まで上昇する可能性があると予測されています。賃料は比較的安定していますが、オーナー間の競争は激化しています。供給過剰の市場において、オーナーはインセンティブプログラムの導入や、競争力を維持するための「建物のクオリティ向上」など、積極的なリーシング戦略を講じる必要があります。
結論：グリーンビルディングが鍵 このような環境下で、環境に配慮した持続可能なビルは重要な差別化要因となっています。テナントはWELLやLEEDなどの環境認証をますます求めており、そのような施設に対してはプレミアム賃料を支払う意向もあります。投資家にとっての戦略は明確です。ホーチミン市では供給制約市場における価値の最大化に焦点を当て、ハノイ市では差別化とテナント維持に注力することです。両都市において、現代的でグリーンな基準を満たすためのアセット・アップグレードが、長期的な成功の鍵となります。
